Wynajem mieszkania lokatorom ze zwierzętami

by | Jan 21, 2017 | Zarządzanie najmem | 0 comments

Jeśli wynajmujesz już jedno lub więcej mieszkań, to zapewne nie raz poszukując najemcy słyszałeś nieśmiałe pytanie czy akceptujesz zwierzęta?  Jeśli dopiero masz w planie wynajmować nieruchomości to wcześniej czy później jedną z osób zainteresowanych najmem Twoim mieszkaniem,  niewątpliwie będzie miłośnik zwierząt. Zgodzić się czy może odmówić? Jakie ryzyka, ale także korzyści są z tym związane i czy akceptując zwierzęta masz szanse szybciej wynająć swoją nieruchomość?

Korzyści wynikające z akceptowania zwierząt

  • Zdecydowana większość właścicieli nieruchomości na wynajem nie akceptuje zwierząt z obawy przed zniszczeniami. A to oznacza, że będąc jednym z niewielu którzy wyrazili zgodę możesz oczekiwać wyższego odstępnego i tym samym wiekszej rentowności
  • Według badań na bardziej dojrzałych rynkach wynajmu, prawie 80 procent potencjalnych najemców posiadających zwierzęta doświadczyło problemów ze znalezeniem nowego lokum. Wyrażenie zgody na zwierzęta w Twojej nieruchomości powoduje, że liczba potencjalnych zainteresowanych najmem znacząco wzrasta.
  • Najemcy którzy podpiszą już umowę najmu z wynajmującym akceptującym zwierzęta, będą robić wszystko co w ich mocy, aby utrzymać nieruchomość w jak najlepszym stanie. Co więcej mając świadomość trudności ze znalezniem lokum, zdecydowanie częściej pozostaną najemcami przed długi czas. Dla Ciebie jako właściciela, oznacza to mniejsze ryzyko pustostanów i rzadsze poszukiwanie nowych najemców.

Ryzyka wynajmowania mieszkania lokatorom ze zwierzętami

  • Jeśli wynajmujesz umeblowane mieszkanie istnieje spore niebezpieczeństwo, że pies czy kot najemcy może uszkodzić poszycia mebli jak np. kanapy, łóżka czy fotele.
  • Zwierzęta niewłaściwie zadbane przez właścicieli mogą nieprzyjemnie pachnąć
  • Utrzymywanie pozytywnych relacji z sąsiadami to dla właściela mieszkania sprawa kluczowa i warto o nie dbać. Szczekający w godzinach wczesno porannych czy późno wieczornych pies najemcy może skutecznie te relacje popsuć. Chyba, że sąsiedzi też są miłośnikami zwierząt.
  • Wielu właścicieli obawia się, że mimo starannego wyczyszczenia mieszkania, przyszli najemcy mogą mieć problemy z alergią. Jako, że alergia jest jedną z chorób cywilizacyjnych, na którą cierpli coraz większa grupa ludzi warto ten argument wziąć pod rozwagę.
  • Wspomniane powyżej czyszczenie nieruchomości jak chociażby pranie dywanów i poszyć kanap będzie stanowić znaczny koszt rzędu kilkustet złotych, które ktoś będzie musiał pokryć.
  • Zwierzęta stosunkowo łatwo mogą złapać pchły które niestety mogą zadomowić się w naszym mieszkaniu.

Zanim wyrazisz zgodę

  • Zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję, koniecznie spotkaj się nie tylko z potencjalnym najemcą, ale także z jego zwierzęciem. Zobaczysz dzięki temu jak zwierzę zachowuje się przy swoim właścicielu i czy jest posłuszne.
  • Poproś potencjalnego najemcę o kopie dokumentów potwierdzających wymagane szczepienia zwierzęcia i inne dokumenty dotyczące zdrowia pupila. Będzie to kolejny dowód na to jak dobrze właściciel dba o swoje zwierzę.
  • Koniecznie zdobądź referencje od poprzedniego wynajmującego. Jego informacje powinny znaczyć dla Ciebie dużo, więcje niż wszystkie zapewnienia potencjalnego najemcy.
  • Zastanów się czy zwierzę nie będzie się męczyć w nieruchomości którą wynajmujesz. Pies myśliwski w połączeniu z małą kawalerką to nie jest najlepsze rozwiązanie.

Zapisy i klauzule w umowie najmu

  • Doprecyzuj kto po zakończeniu trwania umowy najmu poniesie wszystkie koszty związane z profesjonalnym czyszczeniem nieruchomości.
  • Podejdź bardzo drobiazgowo do podpisywanego z najemcą protokołu zdawczo odbiorczego. Opisz w nim szczegółowo stan nieruchomości i wszystkich jej elementów przed wprowadzeniem się najemcy.
  • Zawrzyj w umowie najmu informacje o wyższym depozycie mającym stanowić dodatkowe zabezpieczenie na wypadek ewenualnych zniszczeń.
  • Zamiast odbywającej się standardowo co pół roku inspekcji nieruchomości zastrzeż sobie prawo do kontrolowania jej co kwartał.

Wskazowki

  • Okresl dokładnie na jakie zwierzę wyraziłeś zgodę. Jego kolor, rasę, wiek, wielkość i płeć.
  • Nie zapomnij o wykonaniu zdjęć zwierzęcia na które wyraziłeś zgodę. Pies to dość ogólne określnie. Jeśli tego nie dopilnujesz może się okazać, że najemca który wprowadził się z małym Yorkiem po miesiącu czy dwóch zamieszka w Twojej nieruchomości z dużym i niebezpiecznym rotweilerem.
  • Pamiętaj, że młode małe psiaki dorosną i mogą zmienić się w naprawdę duże psy

Reklamowanie nieruchomości jako przyjaznej zwierzętom

  • Jak wspomieliśmy już wcześniej, reklamowanie Twojej nieruchomości jako przyjaznej zwierzętom automatycznie i znacząco zwiększy grono osób zainteresowanych najmem. Nie przegap tej możliwości i wyraźnie zaznacz, że akceptujesz zwierząta.
  • W ogłoszeniu najmu mieszkania, koniecznie wyszczególnij jakie zwierząta akceptujesz. Pozwoli to uniknąć cześci telefonów od osób posiadających zwierzęta na które nie wyrażasz zgody
  • Jeśli Twoim załącznikiem do umowy jest szczegółowa polityka dotycząca zwierząt wspominij w ogłoszeniu główne jej założenia.

Wynajem mieszkania lokatorom ze zwierzętami
4.7 (93.33%) 21 votes

Poszukujesz profesjonalnej firmy zarządzającej najmem?

Wypełnij bezpłatny formularz i porównaj oferty wielu firm.
}

2 MIN

Tyle czasu zamie Ci wypełnienie formularza.

100% GRATIS

Korzystanie z serwisu RentFriend jest bezpłatne.
i

NAJLEPSZE OFERTY

Porównaj niezobowiązująco otrzymane oferty i wybierz najlepszą.
~

TWOJE DANE SĄ BEZPIECZNE

Bez obaw. Dbamy o prywatność danych które przesyłasz w formularzu.

0 Comments

Submit a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Ciekawe artykuły o  zarządzaniu najmem

Najem okazjonalny

Czym różni się najem okazjonalny od standardowej umowy najmu. Czy warto podpisać taką umowę i czyje interesy zabezpiecza ona w większym stopniu?

Share This