Wynajem mieszkania lokatorom ze zwierzętami

by | Jan 21, 2017 | Zarządzanie najmem | 0 comments

Jeśli wynajmujesz już jedno lub więcej mieszkań, to zapewne nie raz poszukując najemcy słyszałeś nieśmiałe pytanie czy akceptujesz zwierzęta?  Jeśli dopiero masz w planie wynajmować nieruchomości to wcześniej czy później jedną z osób zainteresowanych najmem Twoim mieszkaniem,  niewątpliwie będzie miłośnik zwierząt. Zgodzić się czy może odmówić? Jakie ryzyka, ale także korzyści są z tym związane i czy akceptując zwierzęta masz szanse szybciej wynająć swoją nieruchomość?

Korzyści wynikające z akceptowania zwierząt

  • Zdecydowana większość właścicieli nieruchomości na wynajem nie akceptuje zwierząt z obawy przed zniszczeniami. A to oznacza, że będąc jednym z niewielu którzy wyrazili zgodę możesz oczekiwać wyższego odstępnego i tym samym wiekszej rentowności
  • Według badań na bardziej dojrzałych rynkach wynajmu, prawie 80 procent potencjalnych najemców posiadających zwierzęta doświadczyło problemów ze znalezeniem nowego lokum. Wyrażenie zgody na zwierzęta w Twojej nieruchomości powoduje, że liczba potencjalnych zainteresowanych najmem znacząco wzrasta.
  • Najemcy którzy podpiszą już umowę najmu z wynajmującym akceptującym zwierzęta, będą robić wszystko co w ich mocy, aby utrzymać nieruchomość w jak najlepszym stanie. Co więcej mając świadomość trudności ze znalezniem lokum, zdecydowanie częściej pozostaną najemcami przed długi czas. Dla Ciebie jako właściciela, oznacza to mniejsze ryzyko pustostanów i rzadsze poszukiwanie nowych najemców.

Ryzyka wynajmowania mieszkania lokatorom ze zwierzętami

  • Jeśli wynajmujesz umeblowane mieszkanie istnieje spore niebezpieczeństwo, że pies czy kot najemcy może uszkodzić poszycia mebli jak np. kanapy, łóżka czy fotele.
  • Zwierzęta niewłaściwie zadbane przez właścicieli mogą nieprzyjemnie pachnąć
  • Utrzymywanie pozytywnych relacji z sąsiadami to dla właściela mieszkania sprawa kluczowa i warto o nie dbać. Szczekający w godzinach wczesno porannych czy późno wieczornych pies najemcy może skutecznie te relacje popsuć. Chyba, że sąsiedzi też są miłośnikami zwierząt.
  • Wielu właścicieli obawia się, że mimo starannego wyczyszczenia mieszkania, przyszli najemcy mogą mieć problemy z alergią. Jako, że alergia jest jedną z chorób cywilizacyjnych, na którą cierpli coraz większa grupa ludzi warto ten argument wziąć pod rozwagę.
  • Wspomniane powyżej czyszczenie nieruchomości jak chociażby pranie dywanów i poszyć kanap będzie stanowić znaczny koszt rzędu kilkustet złotych, które ktoś będzie musiał pokryć.
  • Zwierzęta stosunkowo łatwo mogą złapać pchły które niestety mogą zadomowić się w naszym mieszkaniu.

Zanim wyrazisz zgodę

  • Zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję, koniecznie spotkaj się nie tylko z potencjalnym najemcą, ale także z jego zwierzęciem. Zobaczysz dzięki temu jak zwierzę zachowuje się przy swoim właścicielu i czy jest posłuszne.
  • Poproś potencjalnego najemcę o kopie dokumentów potwierdzających wymagane szczepienia zwierzęcia i inne dokumenty dotyczące zdrowia pupila. Będzie to kolejny dowód na to jak dobrze właściciel dba o swoje zwierzę.
  • Koniecznie zdobądź referencje od poprzedniego wynajmującego. Jego informacje powinny znaczyć dla Ciebie dużo, więcje niż wszystkie zapewnienia potencjalnego najemcy.
  • Zastanów się czy zwierzę nie będzie się męczyć w nieruchomości którą wynajmujesz. Pies myśliwski w połączeniu z małą kawalerką to nie jest najlepsze rozwiązanie.

Zapisy i klauzule w umowie najmu

  • Doprecyzuj kto po zakończeniu trwania umowy najmu poniesie wszystkie koszty związane z profesjonalnym czyszczeniem nieruchomości.
  • Podejdź bardzo drobiazgowo do podpisywanego z najemcą protokołu zdawczo odbiorczego. Opisz w nim szczegółowo stan nieruchomości i wszystkich jej elementów przed wprowadzeniem się najemcy.
  • Zawrzyj w umowie najmu informacje o wyższym depozycie mającym stanowić dodatkowe zabezpieczenie na wypadek ewenualnych zniszczeń.
  • Zamiast odbywającej się standardowo co pół roku inspekcji nieruchomości zastrzeż sobie prawo do kontrolowania jej co kwartał.

Wskazowki

  • Okresl dokładnie na jakie zwierzę wyraziłeś zgodę. Jego kolor, rasę, wiek, wielkość i płeć.
  • Nie zapomnij o wykonaniu zdjęć zwierzęcia na które wyraziłeś zgodę. Pies to dość ogólne określnie. Jeśli tego nie dopilnujesz może się okazać, że najemca który wprowadził się z małym Yorkiem po miesiącu czy dwóch zamieszka w Twojej nieruchomości z dużym i niebezpiecznym rotweilerem.
  • Pamiętaj, że młode małe psiaki dorosną i mogą zmienić się w naprawdę duże psy

Reklamowanie nieruchomości jako przyjaznej zwierzętom

  • Jak wspomieliśmy już wcześniej, reklamowanie Twojej nieruchomości jako przyjaznej zwierzętom automatycznie i znacząco zwiększy grono osób zainteresowanych najmem. Nie przegap tej możliwości i wyraźnie zaznacz, że akceptujesz zwierząta.
  • W ogłoszeniu najmu mieszkania, koniecznie wyszczególnij jakie zwierząta akceptujesz. Pozwoli to uniknąć cześci telefonów od osób posiadających zwierzęta na które nie wyrażasz zgody
  • Jeśli Twoim załącznikiem do umowy jest szczegółowa polityka dotycząca zwierząt wspominij w ogłoszeniu główne jej założenia.

Wynajem mieszkania lokatorom ze zwierzętami
4.7 (93.64%) 22 votes

Poszukujesz profesjonalnej firmy zarządzającej najmem?

Wypełnij bezpłatny formularz i porównaj oferty wielu firm.

}

2 MIN

Tyle czasu zamie Ci wypełnienie formularza.

100% GRATIS

Korzystanie z serwisu RentFriend jest bezpłatne.

i

NAJLEPSZE OFERTY

Porównaj niezobowiązująco otrzymane oferty i wybierz najlepszą.

~

TWOJE DANE SĄ BEZPIECZNE

Bez obaw. Dbamy o prywatność danych które przesyłasz w formularzu.

0 Comments

Submit a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Ciekawe artykuły o  zarządzaniu najmem

PPE podatek

PPE -  zryczałtowany podatek dochodowy od przychodów ewidencjonowanych Powiązane hasła: identyfikacja zobowiązania ppe ppe podatek od najmu ppe ryczałt druk podatek ppe do kiedy podatek ppe 2017 co to jest ppe wzór przelewu do urzędu skarbowego ryczałt...

Najem okazjonalny

Czym różni się najem okazjonalny od standardowej umowy najmu. Czy warto podpisać taką umowę i czyje interesy zabezpiecza ona w większym stopniu?

Share This