RentFriend powstało, aby wspierać użytkowników  w znalezieniu odpowiedniej firmy zarządzającej najmem. Celem serwisu jest uproszczenie całego procesu i zaoszczędzenie naszym użytkownikom cennego czasu, który musieliby poświęcić osobiście wyszukując firmy w internecie, kontaktując się z nimi i kilkukrotnie odpowiadając na te same pytania dotyczące posiadanych nieruchomości na wynajem. Dzięki RentFriend, proces ten sprowadza się do wypełnienia jednego prostego formularza, a następnie przeanalizowania kilku wyselekcjonowanych, dedykowanych ofert otrzymanych od firm zarządzających najmem.

Z własnego doświadczenia wiemy jak uciążliwym i czasochłonnym procesem może być znalezienie odpowiedniej firmy zarządzającej naszymi nieruchomościami. Serwis RentFriend pozwala skrócić ten proces do niezbędnego minimum. Dzięki danym z formularza, kontaktującę się z Tobą firmy przedstawią Ci spersonalizowaną ofertę opartą na Twoich oczekiwaniach, adekwantną do posiadanych przez Ciebie nieruchomości na wynajem.

Korzystanie z serwisu RentFriend jest w 100% bezpłatne dla wszystkich użytkowników. Wysyłając formularz i otrzymując oferty od firm zarządzających najmem, nie ponosisz żadnych kosztów.

W większości przypadków, oferta zarządzania najmem zostanie Ci przedstawiona w przeciągu maksymalnie dwóch dni roboczych od daty wysłania formularza za pośrednictwem serwisu RentFriend.

W zależności od wybranego miasta i kryteriów zdefiniowanych w formularzu, otrzymasz spersonalizowane oferty od 3 do 5 firm zarządzających najmem. Naszą rolą jest zapewnienie, że oferty te będą pochodzić od sprawdzonych i godnych zaufania partnerów.

Przedstawiciele firm zarządzających najmem skontaktują się z Tobą drogą telefoniczną lub mailową, w dogodnych dla Ciebie godzinach, zdefiniowanych  przez Ciebie w formularzu. Po zapozaniu się z ofertami, możesz umówić się z wybraną przez Ciebie firmą na spotkanie, mające na celu wyjaśnienie Twoich wątpliwości lub podpisanie umowy zarządzania najmem.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące funkcjonowania serwisu RentFriend, samego zarządzania najmem lub firm oferujących takie usługi, skontaktuj się z nami za pośrednictwem formularza w zakładce kontakt, lub też bezpośrednio na adres email kontakt@rentfriend.pl.

Czym jest zarządzanie najmem?

Zarządzanie najmem nazywane zamiennie przez wielu zarządzaniem wynajmem, obsługą wynajmu czy też opieką nad lokalem na wynajem jest profesjonalną usługą świadczoną przez wyspecjalizowane firmy z bogatym doświadczeniem na rynku nieruchomości. Usługa ta jest dedykowana inwestorom oraz właścicielom jednego lub wielu lokali przeznaczonych na wynajem, którzy ze względu na brak czasu, odpowiednich kompetencji czy chociażby złe doświadczenia z najemcami chciałyby w dalszym ciągu czerpać zyski z tytułu wynajmu posiadanych przez siebie lokali, ale bez konieczności zajmowania się nimi. Powierzając zarządzenie wynajmem mogą liczyć na kompleksową opiekę nad nieruchomością obejmującą wszystkie czynności począwszy od promowania lokalu, jego prezentacją potencjalnym najemcom, selekcję odpowiednich najemców, przygotowanie i podpisanie umowy zabezpieczającej interesy właściciela wraz z protokołem zdawczo-odbiorczym, aż po rozliczanie płatności za wynajem czy usuwanie ewentualnych usterek. Coraz więcej firm zarządzających najmem oferuje także dodatkowe usługi takie jak sam zakup nieruchomości na wynajem, jej kompleksowe przygotowanie zawierające chociażby home staging czy gwarancję zysków nawet w przypadku ewentualnych pustostanów. Przed podjęciem decyzji o wyborze odpowiedniego partnera warto jednak porównać wiele firm i ich ofert, aby świadomie wybrać tę najbardziej odpowiadającą naszym oczekiwaniom.

Cennik zarządzania najmem

W zależności od konkretnej firmy możemy spotkać się z różnymi metodami rozliczeń. Niemniej jednak najbardziej rozpowszechnioną formą prowizji dla firmy zarządzającej najmem jest stała miesięczna opłata, które wysokość wynosi zazwyczaj od około 8 do 12 procent odstępnego, czyli przychodów właściciela. Stawki te mogą jednak ulegać negocjacji w przypadku powierzenia opieki firmie nad większą liczbą mieszkań jednocześnie.

Część firm pobiera od właścicieli także opłatę początkową z tytułu przejęcia nieruchomości w zarządzanie lub z tytułu dodatkowych czynności które nie zawierają się w podstawowej umowie. Warto zatem szczegółowo przestudiować umowę, aby mieć świadomość czy podjęcie współpracy może się dla nas wiązać z jakimiś dodatkowymi kosztami.

W internecie można znaleźć także oferty firm oferujących zarządzanie z gwarancją czynszu. Jest to ciekawa opcja dla inwestorów chcących zminimalizować ewentualne ryzyko przerwy w uzyskiwaniu przychodów z najmu. Należy jednak pamiętać, że w takim przypadku firma zarządzająca najmem bierze na siebie zdecydowanie większe ryzyko, a tym samym może w zamian oczekiwać wyższej prowizji.

Czym jest zarządzanie najmem krótkoterminowym?

W przypadku najmu krótkoterminowego mówimy zazwyczaj o najmie na okres od jednego do kilkunastu dni. W założeniu ma on bowiem stanowić tańszą często alternatywę dla hoteli czy hosteli. Podstawowa różnica polega w tym przypadku między innymi na sposobie pozyskiwania najemców. Przy najmie krótkoterminowym nie występuje bowiem proces selekcji najemców jako taka. Zainteresowane osoby trafią na naszą nieruchomość, dzięki promowaniu jej w takich serwisach jak chociażby Airbnb.pl czy na stronie Booking.com.

Kluczowa w przypadku najmu krótkoterminowego jest lokalizacja i standard nieruchomości. Przy odpowiednim obłożeniu najem krótkoterminowy może oferować możliwość uzyskania zdecydowanie wyższej stopy zwrotu z wynajmowanej nieruchomości, ale obarczony jest także zdecydowanie większym nakładem pracy związanych z jego obsługą. Wynajem na doby to nie tylko ciągłe poszukiwanie najemców i tym samym koszty marketingowe, ale także codzienne sprzątanie, wymiana pościeli czy zdecydowanie częstsza konieczność usuwania mniejszych czy większych usterek wynikających z prawie codziennej rotacji najemców.

Nie wszystkie firmy oferujące standardowe zarządzanie najmem obsługują także zarządzanie najem krótkoterminowy lub w przypadku firm ogólnopolskich oferują go jedynie w wybranych największych miastach. Należy także pamiętać, iż ze względu na zdecydowanie większą liczbę godzin poświęconych na opieką nad taką nieruchomością firmy oczekują zdecydowanie wyższych prowizji.